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  • 이자상환중
  • 실투자기간 77일
  • 리워드2%

(14호)포천시 신읍동 도시형생활주택 4차

모집기간 : 2017.10.31 ~ 2017.11.03

100%

현재 모집금액: 262,000,000 원 (100%)

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(14호)포천시 신읍동 도시형생활주택 4차

모집기간 : 2017.10.31 ~ 2017.11.03

예상 수익률
22.50%
투자 기간
4개월
상환방식
만기 일시상환
100%
현재 모집금액
262,000,000 원 (100%)
모집금액
2억6,200만원

투자현황

  • 예상수익률 22.50%
  • 모집금액 2억6,200만원
  • 투자 기간 4개월
  • 상환방식 만기 일시상환

1)투자예상수익율(세전) :    연 31.98%  = 연이율 22.5% + 2% 리워드(연이율 환산 : 9.48%)  => 2% × 365÷ 77일(11/6-'18.1/22)

※  세후
- 리워드 50,000원이하 투자시 연 25.79%  =>22.5%×0.725 +환산리워드9.48%

- 리워드 50,000원 초과시 기타소득세 22%원천 징수함


 
 
2) 대출 취급 및 원리금 상환 계획
  대출금 취급예정일 : 투자 마감일의 익일
    - 투자금이 조기마감된 경우  마감일 익일이 대출 실행일임
    - 마감일 익일이 휴일인 경우 다음 월요일이 대출 실행일임.
    - 모집기간 만료시 모집금액이 미달된 경우에는 모집금액만큼 마감일 익일이 대출 실행일임.
    - 본건 대출금은 조기에 상환될수있습니다.
      (대출금 중도상환시에도 리워드는 전액 지급합니다.)
※  대출금 상환예정일 : 대출금 취급일로부터 3개월(+1개월 연장될수 있음)  

 

 상환 방식 : 매월이자  지급, 만기 일시 상환
※ 본건은 4회차 모집으로서 1회차(대출만기 2018. 1. 22)와 동시에 상환되는 구조이며 담보도 공동담보(주담보 1순위설정, 부담보 3순위 설정)와
     동등한 순위의 자격을 갖는 상품 입니다.​
 

 

3) 원천징수 및 플랫폼 이용수수료

 

  원천징수 : 투자 이자수익은 비영업대금에 대한 소득세율로 27.5%
- 이자는, (이자소득세 25% + 지방소득세 2.5%) 원천징수 후 고객 개인 가상계좌로 입급
-리워드는5만원 초과시 원천징수(기타소득세 22%)후 고객 개인 가상계좌로 입금
  플랫폼 이용 수수료는 본건에 한하여 면제 
【  500만원 투자시  】 

 회 차

이자

지급일 

 이자

적용일

(세전) 이자

지급액(원)

 

 1 회차

2017-12-06 

30 일

92,465원

 

 2 회차

2018-01-06 

31 일 

95,547원

 

 3 회차

2018-01-22 

16 일 

49,315원 

총   합 

 

77 일 

237,327

 

  

상세 정보 이미지

담보물 위치

증빙 서류

투자시 유의사항

 【 대출자 신용등급 】

 신용등급

  5등급 

 채무

불이행

  없음

 신용채무

   7백만원

 담보채무

  73백만원

 보증채무

  없음

출처 : 나이스 평가정보

【  심사를 위한 인근 부지 가격 비교   】 

 소 재 지

명  칭 

 면  적(㎡)

거래금액 

평당가격

거래시점 

 신읍동 209-3

 해피하우스

63.19

149,000천원 

7,780천원

2017. 2. 빌라 

 신읍동 209-8

해피팰리스

67.46

160,000천원

7,820천원

 2017. 6. 빌라

신읍동 207-1

아이즈빌

65.03

160,000천원

8,118천원

 2016. 8.10  빌라

 신읍동 162-14 

가든타워(원룸)

22.22

69,380천원

10,302천원

 2016.  9.10 원룸형

신읍동 211-1 

본           건 

29.65 

68,750천원 

7,652천원 

원룸형

 ※최근 2016년 9월10일 매매된 신읍동 162-14번지 가든타워 도시형 생활주택 원룸형(대지 122.4평  건평 130평  원룸 24개)과

     비교하여 매각가 산정하면 약 14억8천만원 이나 75%에 해당하는  11억원으로 보수적으로 담보 평가 하였습니다.

 ★14억8천만원 산출근거 =  69,380천원 ÷ 22.2㎡ ×29.65㎡ × 16룸

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